Quels frais sont associés à l’achat de parts de SCPI ?
Lorsque vous investissez dans des SCPI – sociétés civiles de placement immobilier – vous percevez des revenus locatifs et des plus-values, certes. Cependant, songez aussi aux frais qui vous seront prélevés : à analyser de près avant de vous lancer, pour maintenir un bon rendement de votre placement sur la durée. En effet, les souscripteurs sont encore peu nombreux à accorder un certain intérêt pour ces frais (frais d’acquisition des immeubles que la société de gestion a elle-même endossés. Ces charges sont alors répercutées sur les souscripteurs de parts, à leur tour.Parmi les SCPI qui n’appliquent pas de frais de souscription (0%) : Novaxia Neo de Novaxia Investissement), Remake Live de l’opérateur Remake Asset Management, et Iroko ZEN de l’exploitant Iroko. Quant à la SCPI Altixia Commerces, de l’opérateur Altixia, elle se démarque par ses frais de souscription réduits, soit de seulement 3%.
Les frais de gestion annuelle
Les SCPI sont adossées à de l’immobilier qui est lui-même générateur de charges. Par exemple la taxe foncière, les assurances (pour loyers impayés, incendie et dégâts des eaux), les travaux d’entretien, les éventuelles charges de copropriété. À cela s’ajoutent les commissions de la société de gestion pour l’ensemble de ces prestations. Ces charges étant permanentes, elles sont aussi répercutées sur l’investisseur sous la forme des frais de gestion annuelle. Ceux-ci oscillent entre 0.5% et 3% par an, mais certaines SCPI en prélèvent plus.
Des SCPI à frais réduits pour investir « malin »